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连卖W Kuala Lumpur酒店等资产, 陈志远胞弟陈志成有新布局?
2024/07/25 檢舉

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吉隆坡25日讯——在繁华的商业中心吉隆坡,一场静悄悄的资本运作引发了市场的广泛关注。丽阳机构(TROP,5401,主板产业股)的创办人兼集团执行副主席丹斯里陈志成在短短8个月内卖掉了价值11亿2000万令吉的资产,这一系列惊人的出售决定背后,究竟隐藏了怎样的故事?

今年2月,陈志成首次将吉隆坡W酒店以2亿7000万令吉的价格出售给IOI置业集团(IOIPG,5249,主板产业股)。这一消息刚传出时,不少市场人士都在猜测,这是否意味着陈志成在为新的投资计划筹集资金。随后,7月,丽阳机构再次以1亿6500万令吉的价格售出槟城万怡酒店。短短数月间,这位企业大亨接连出手,将手中优质资产变现,让市场愈加关注他的下一步动向。

然而,最令人震惊的还是近日丽阳机构宣布将旗下的丽阳名捷购物广场(Tropicana Gardens Mall)以6亿8000万令吉的价格出售给IOI置业集团


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。这个消息如同一颗重磅炸弹,再次在市场中激起了轩然大波。值得一提的是,这也是IOI置业集团在8个月内第三次从丽阳机构手中收购资产,累计交易总额高达11亿2000万令吉。

出售资产的背后,丽阳机构有着不得已的苦衷。近年来,公司面临着高额的债务压力。截止2024年3月31日,丽阳机构的总债务为28亿6000万令吉,尽管相较2023年年底的31亿6000万令吉有所下降,但仍然是一个不小的负担。为了减轻债务压力,改善公司的现金流状况,丽阳机构不得不痛下决心,将资产以低于市值的价格出售。

丽阳机构在声明中指出,出售丽阳名捷购物广场的收益将用于大幅减少公司的债务,从而改善现金流状况并减少利息支出。通过此次出售,其负债比预计将从2023年12月底的0.54倍下降至0.39倍。这一系列举措无疑是在为公司未来的发展铺路。

尽管出售资产可以缓解丽阳机构的债务压力,但却不得不面临大幅折价售资产的现实。达证券在报告中指出,


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丽阳名捷购物广场的建筑成本为8亿6728万令吉,而土地成本为272万令吉,脱售预计将导致估计净损失为2亿6700万令吉。收购价6亿8000万令吉远低于这座商场的账面净值9亿4400万令吉,折价28%,也低于市值6亿9000万令吉,折价10%。

此外,陈志成的出售决定也引发了外界的诸多猜测。作为成功机构(BJCORP,3395,主板工业股)创办人丹斯里陈志远的胞弟,陈志成的每一步动作都备受瞩目。有人认为,这可能是陈志成为下一步的大动作做准备,也有人猜测,或许他正在寻找新的投资机会,或是转移战场至其他领域。

无论如何,陈志成的抉择无疑在市场中掀起了一阵波澜。对于丽阳机构来说,减轻债务压力,改善现金流无疑是当前最紧迫的任务。而对于投资者和市场而言,陈志成下一步的动向,将继续成为他们关注的焦点。

这场资本运作的背后,隐藏着的是企业家智慧的碰撞与商场如战场的残酷现实。陈志成的每一步棋,都在为他的商业帝国寻找新的出路与未来

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