买房巨款信任交由律师楼代管！竟被私自挪去周转买资产，涉案律师下场曝光
2026/08/26
檢舉
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客户将买房资金交律师代管 竟被拿去周转买资产
从2023年至今年7月，全国已有181宗涉及律师失信的案件被警方记录，损失总额超过1亿9200万令吉，其中43人遭逮捕助查，34人最终被控上庭。警方指出，虽然案件数量不算特别庞大，但由于涉及的往往是房屋交易、遗产及商业款项，一旦出问题，受害者面对的损失往往相当可观。
武吉阿曼商业罪案调查局（JSJK）总监拿督鲁斯迪莫哈末依沙透露，警方援引《刑事法典》第409条文，即刑事失信罪调查相关案件，而房地产交易是最常见的类别，包括买卖房屋、土地及产业转名等。
这类交易过程中，客户款项一般会存放在律师楼的客户信托账户，但警方调查发现，部分案件涉及有关款项没有在规定时间交付，甚至未经客户允许被挪作其他用途。
除了房地产，也有案件涉及遗产管理、商业交易、银行贷款、产业出售所得，以及原本应交给客户或其他相关方的索偿和解款项。
鲁斯迪指出，警方调查发现，一些客户资金疑被涉案者拿来支付个人开销、作为周转资金，甚至用于购买个人资产。
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其中常见手法包括迟迟不把信托资金交给客户、把款项转往与原有交易无关的账户，或在未经授权的情况下把客户的钱使用在其他用途。
当客户开始追问款项去向时，部分涉案律师则被指会以“资金还没收到”、“文件尚未齐全”、“第三方款项仍未放行”、财务交易出现技术问题，甚至律师楼行政程序延误等理由解释。
鲁斯迪说，警方不会单凭有关理由判断是否构成犯罪，而是会根据事实和证据逐一核实。如果调查发现客户资金确实遭滥用，或存在不诚实意图，当局便会根据相关法律采取行动。
有些个案在问题持续扩大后，涉案者开始避免与客户见面、不接听电话，甚至开出无法兑现的支票，并不断作出新的付款承诺。
他说，部分客户一直等到有关律师楼最终关闭，才意识到情况已经不对劲并报警。警方也不排除有涉案者在察觉当局展开追查后逃往国外。
除了款项问题，商业罪案调查局也掌握部分案件涉及对客户作出刑事恐吓，但具体情况仍须依据每宗案件证据处理。
鲁斯迪强调，无论调查对象是否律师，警方采用的调查程序都一样，并会追查相关资金流向、账户记录及交易文件，以确定是否存在刑事成分。
若调查发现其他人曾共同策划或协助转移客户资金，警方也不排除扩大调查范围，追查是否存在串谋或共同犯罪。
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对于同时涉及专业操守的问题，案件也可转交大马律师公会，以按照律师专业纪律及相关权限采取进一步行动。鲁斯迪认为，执法机关与专业组织之间的合作，是处理这类案件的重要环节。
警方也提醒公众，在委托律师处理涉及大笔款项的交易时，应确认律师具有合法执业资格及良好专业纪录，并主动掌握案件和款项处理进度。
每笔付款都应索取收据及相关文件，同时保留与律师之间的通讯、银行转账及交易纪录。一旦发现款项无故延迟、说法反复或交易出现可疑情况，应尽快要求明确解释。
若怀疑出现挪用、失信或其他刑事成分，客户应尽早向有关当局投报，而不是在长时间无法联系律师或律师楼停业后才采取行动。
律师在不少产业、遗产及商业交易中负责保管客户资金，因此相关案件不仅可能造成巨额经济损失，也会直接影响公众对法律专业及信托制度的信心。警方表明，将继续加强调查，并把涉嫌滥用客户信任及职权的人士带上法庭。
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