大马平均房价破RM500000，2州属出现小幅下滑
2026/05/15
檢舉
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已完工住宅单位滞销情况在今年首季进一步扩大，显示大马房产市场虽维持温和增长，但供应与需求之间仍存在压力。
根据《新海峡时报》引述估价与产业服务局数据，今年首季全国房价指数按年上涨1.7%，报235.5点，平均房价升至50万7533令吉。整体来看，房价仍处于上行轨道，但涨幅不算激烈。
各州房价表现并不一致。多数州属录得按年增长，涨幅介于0.3%至7.2%；霹雳房价则维持不变，森美兰及沙巴则出现小幅下滑。
比起房价涨幅，市场更受关注的是滞销单位增加。数据显示，已建成但仍未售出的住宅单位按季增加7.6%，达到3万2801个单位，总值163亿7000万令吉。
服务式公寓仍是滞销压力较明显的类别。有关领域已完工但未售单位增至1万9263个，总值165亿2000万令吉，其中接近六成集中在50万令吉至100万令吉价格区间。
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房产滞销不一定代表市场全面转弱，但通常反映某些地点、价格带或房屋类型未能完全配合买家承受能力。对购屋者而言，这类数据也可作为判断市场供应、议价空间及未来供需变化的参考。
估价与产业服务局总监阿都拉萨指出，整体房产市场目前仍处于审慎调整阶段，外围经济不确定性是影响市场情绪的因素之一，包括中东地缘政治局势紧张等国际因素。
不过，他也认为，2026年财政预算案及“昌明经济”框架下的相关措施，包括针对性现金援助、抑制通膨政策及基建投资，有望支撑家庭购买力，并进一步强化房产市场需求。
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