什么是Lelong屋，一文告诉你「买拍卖屋」的8个步骤！其中一个步骤超重要！
2026/03/30
檢舉
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Lelong的屋子，究竟是什么屋子？
有时候我们在路上，总是会看到一些房子外挂着“Lelong”的布条，那究竟这些房子到底是什么样的房子呢？其实，这些屋子在房地产市场中被称为“拍卖屋”（Lelong House），价格通常低于市场价值。那，我们要如何“入手”呢？
# 什么是拍卖屋？
在入手拍卖屋之前，我们先来了解什么是“拍卖屋”。其实，拍卖屋就是大家普遍知道的“被银行收回的房子”，主要是银行房贷借贷者拖欠银行贷款一段时间、银行发出追讨信仍收不到钱后，而采取拍卖行动。
拍卖屋通常会通过公开招标的方式出售给出价最高的竞标者，而参与竞标的方式就包括了线下拍卖和先上拍卖。由于拍卖屋的价钱可能会低于市场价值的50%，因此可以让人们以更实惠的价格购买到理想的住宅或投资物业。
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# 如何购买拍卖屋？
了解了什么是拍卖屋后，有兴趣的就可以继续看看购买拍卖屋的步骤了！
寻找心仪的拍卖屋
由于拍卖屋属于特殊情况，并不像新屋和二手屋可以随处找到，而是需要通过拍卖主办方或房地产中介才能查询，拍卖主办方就包括高各家银行、各州土地局、合法拍卖行、房地产中介。另外，也可以通过高等法庭拍卖屋的线上系统查询。
阅读拍卖屋的拍卖条件
找到自己心意的拍卖屋后，就可以检查房子的拍卖文件，从中了解该屋子的价格、占地或室内面积、拍卖法要求的定金、各种欠款等。需要注意的是，一定要留意拍卖文件中，对于房子拖欠费用的处理方式，因为有些拍卖方是不会承担这些费用，而是需要新屋主来付清。
调查房子是否有私人冻结令
除了确认是否有拖欠费用之外，还需要到土地局进行土地查册，以确保该拍卖方没有私人冻结令（Private Caveat）。
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这是因为，若房子有冻结令限制，就必须先撤销冻结令，银行才会提供房贷。
实地勘察拍卖屋
与新屋和二手屋不同的是，拍卖屋不允许进入内部看房，只能从屋外查看房子的外观和室内的情况，从而估算买房成本。同时，也可以打听房子是否仍有人居住。
查询贷款成功率
如果买家成功“标”到房子后，但却没有在90天或120天的期限内申请到房屋贷款，定金是不会被退还的，因此建议在购买前，可以先到银行查询自己的贷款成功率。
准备足够的现金流
比起买新房或二手房，拍卖屋其实会有更多的隐藏费用，包括律师费、印花税、清洁费、装修费、门牌税、地税等，另外买家还可能需要付清前屋主所拖欠的费用，如水电费。
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参与竞标
了解完所有关于心仪的拍卖屋后，就可以参与拍卖屋的竞标了，可以通过线上竞标，也可以到拍卖会现场进行竞标。
处理后续事宜
成功标到心仪的房子后，还需要签署拍卖条件（COS）合约、申请房屋贷款、委托律师处理买房和产权转让等事宜。完成一切后，就完成了所有购买拍卖屋的步骤啦~
虽然购买拍卖屋可以以低于市价的价格买到心仪的房子，但购买拍卖屋存在一定的风险，大家要仔细斟酌咯~
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