柔新捷运系统(RTS)通车在即,新山老街租金从6年前翻新后,至今租金涨幅超过两倍!
目前柔新捷运系统(RTS)工程如火如荼进行着,并预计将在明年底完工后通车,再度刺激租金上涨,一些老字号不堪重负迁出,有的则拉长营业时间应对,受访狮城客担忧老字号不复存在。
新山产业投资顾问刘泌光接受新加坡《新明日报》访问时指出,主要包括罗咪街、直律街和陈旭年街一带的老街区,在过去6年内不断上涨。
“例如罗咪街一带,2019年普通楼下店铺租金约在4000令吉至5500令吉,而从去年底至今,热门单位已涨至8000至1万令吉或更高,租金翻倍并不罕见。这也显示该区已进入一个高流量、高品牌、高竞争的商业阶段。
陈旭年街的店租在过去数年前出现逾两倍的涨幅。
《新明日报》记者日前走访该处时,在老街售卖糕点逾20年的郑兴盛(50岁)受访时说,店租从6年前开始就已经调涨过两次,从最初的1800令吉跳涨至目前的4500令吉,涨幅不低。
“我们在这里都是以新加坡客为主,由于地点很好,所以虽然租金不断涨,也只能继续营业。 ”
他说,为了应对,他也选择每天延长营业两小时,目前是从早上9时开始至晚上9时才结束。
另一名在老街营业45年的“新建华垫褥”东主饶文德(43岁)受访时指出,他在3年前就因租金高涨问题而被迫搬迁。
“很久以前才700多令吉的租金,涨到3年前要4000多令吉,只好搬走。 ”
如今他搬到老街租金较便宜的店面,但生意越来越难做,也担心未来租金持续上涨,因此需要每天营业;即使休息,当接到顾客订单后,也要立即开工。
协裕面包店是不少狮城客必光顾的景点之一。
令吉贬值 吸引狮城品牌入驻令吉贬值利好,吸引不少有狮城股东或资金支持的品牌入驻老城区。
刘泌光指出,令吉持续贬值,使狮城客跨境消费更有利,以目前汇率计算,1万令吉的租金,对新加坡商家来说仅相当于2800至3000新元,远低于新加坡的商业地段成本。
他说,新山老城区兼具文化厚度和商业活力,高租金并未减弱需求,反而筛选出更有品牌意识与资源背景的进驻者,有些品牌背后更有新加坡股东或资金支持。
另外,柔南中小型企业公会顾问郑己胜指出,老街传统商家面对缺乏资金、难寻工人的问题。
他接受新加坡《新明日报》访问时说,很多小商家都因是用传统方式经营,也没有专业方式处理文件,导致很多时候都会被融资机构或银行拒绝贷款。
“因兑换率的关系,本地人大多不愿留在本地工作,而且新山早期规划没有做得太好,进而出现拥堵和缺乏泊车位等问题,加上外来客多使到价格上涨,令很多老顾客可能因此却步。 ”
店面一年两度易主 忧更多老店迁走老街商家称,狮城客来新山都是以寻找古早味为主,但现在有店面一年内两度易主,担心更多老店搬走。
饶文德说,老街最近越来越多新店开张,但不少都是“网红店”,顾客可能光顾打卡后就不再来,导致很多店只支撑8个月到1年后就倒闭。
“如果接下来更多老店都陆续迁走,我相信也会失去对游客的吸引力。 ”
在老街售卖牛肉面的姜德和(67岁)说,他在该处经营逾20年,近年来看到不少店甚至在一年内两度易手。
分别在老街经营超过50年和近百年的“茂兴利商行”和“霍有用凉茶”铺的东主张在贤(80岁)及黄爱华(79岁)和黄爱琳(69岁)两姐妹受访时都说,他们的顾客以狮城客为主,但因为已经年迈,所以也只能做到不能做为止。
其中黄爱华透露,房东今年才调涨租金,而她们也没有去想日后的事,只是坚持继续做下去。
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