柔新捷运系统通车在即！新山老街租金翻两倍
2025/05/20
檢舉
ADVERTISEMENT
柔新捷运系统（RTS）通车在即，新山老街租金从6年前翻新后，至今租金涨幅超过两倍！
目前柔新捷运系统（RTS）工程如火如荼进行着，并预计将在明年底完工后通车，再度刺激租金上涨，一些老字号不堪重负迁出，有的则拉长营业时间应对，受访狮城客担忧老字号不复存在。
新山产业投资顾问刘泌光接受新加坡《新明日报》访问时指出，主要包括罗咪街、直律街和陈旭年街一带的老街区，在过去6年内不断上涨。
“例如罗咪街一带，2019年普通楼下店铺租金约在4000令吉至5500令吉，而从去年底至今，热门单位已涨至8000至1万令吉或更高，租金翻倍并不罕见。这也显示该区已进入一个高流量、高品牌、高竞争的商业阶段。
陈旭年街的店租在过去数年前出现逾两倍的涨幅。
《新明日报》记者日前走访该处时，在老街售卖糕点逾20年的郑兴盛（50岁）受访时说，店租从6年前开始就已经调涨过两次，从最初的1800令吉跳涨至目前的4500令吉，涨幅不低。
ADVERTISEMENT
“我们在这里都是以新加坡客为主，由于地点很好，所以虽然租金不断涨，也只能继续营业。 ”
他说，为了应对，他也选择每天延长营业两小时，目前是从早上9时开始至晚上9时才结束。
另一名在老街营业45年的“新建华垫褥”东主饶文德（43岁）受访时指出，他在3年前就因租金高涨问题而被迫搬迁。
“很久以前才700多令吉的租金，涨到3年前要4000多令吉，只好搬走。 ”
如今他搬到老街租金较便宜的店面，但生意越来越难做，也担心未来租金持续上涨，因此需要每天营业；即使休息，当接到顾客订单后，也要立即开工。
协裕面包店是不少狮城客必光顾的景点之一。
令吉贬值 吸引狮城品牌入驻令吉贬值利好，吸引不少有狮城股东或资金支持的品牌入驻老城区。
刘泌光指出，令吉持续贬值，使狮城客跨境消费更有利，以目前汇率计算，1万令吉的租金，对新加坡商家来说仅相当于2800至3000新元，远低于新加坡的商业地段成本。
他说，新山老城区兼具文化厚度和商业活力，高租金并未减弱需求，反而筛选出更有品牌意识与资源背景的进驻者，有些品牌背后更有新加坡股东或资金支持。
ADVERTISEMENT
另外，柔南中小型企业公会顾问郑己胜指出，老街传统商家面对缺乏资金、难寻工人的问题。
他接受新加坡《新明日报》访问时说，很多小商家都因是用传统方式经营，也没有专业方式处理文件，导致很多时候都会被融资机构或银行拒绝贷款。
“因兑换率的关系，本地人大多不愿留在本地工作，而且新山早期规划没有做得太好，进而出现拥堵和缺乏泊车位等问题，加上外来客多使到价格上涨，令很多老顾客可能因此却步。 ”
店面一年两度易主 忧更多老店迁走老街商家称，狮城客来新山都是以寻找古早味为主，但现在有店面一年内两度易主，担心更多老店搬走。
饶文德说，老街最近越来越多新店开张，但不少都是“网红店”，顾客可能光顾打卡后就不再来，导致很多店只支撑8个月到1年后就倒闭。
“如果接下来更多老店都陆续迁走，我相信也会失去对游客的吸引力。 ”
在老街售卖牛肉面的姜德和（67岁）说，他在该处经营逾20年，近年来看到不少店甚至在一年内两度易手。
分别在老街经营超过50年和近百年的“茂兴利商行”和“霍有用凉茶”铺的东主张在贤（80岁）及黄爱华（79岁）和黄爱琳（69岁）两姐妹受访时都说，他们的顾客以狮城客为主，但因为已经年迈，所以也只能做到不能做为止。
其中黄爱华透露，房东今年才调涨租金，而她们也没有去想日后的事，只是坚持继续做下去。
ADVERTISEMENT
文章未完，點擊下一頁繼續
下一頁
父亲走后，她成为孤儿！65岁华裔雇主却把房间一直留给她，20岁巫裔少女一句“妈妈”让人鼻酸
2026/09/04
7年情断追讨8万5黄金遭拒绝！女子声称是陪伴7年补偿，最新双方争议进展出炉
2026/08/30
羽球场连续激战数场突发不适！华裔男子突倒地经抢救不幸离世，内幕曝光
2026/08/30
最低薪资传提议调至RM3100！领RM3200老员工该何去何从，劳资冲突细节全公开
2026/08/30
裔财务经理竟暗中当内鬼私卖柴油！短短10个月狂捞347万巨款，东窗事发
2026/08/30
结婚一年竟完全各住各的！为图利益涉嫌虚报地址遭上门识破，夫妻双双被捕，内幕曝光
2026/08/30
尼泊尔山洪灾区交通瘫痪！外交部证实72名大马人安全无恙，最新联络细节全公开
2026/08/30
豪华跑车哪怕保险有效也保不住！路税严重逾期，遭JPJ依法当场充公拖走
2026/08/30
政府医院遇罗兴亚孕妇礼貌问路！女子竟故意误导对方走远路，行径曝光引爆全网
2026/08/30
新女佣第一天上班竟卷走巨款人间蒸发！屋主1500万现金瞬间不翼而飞，警方紧急追缉
2026/08/30
鸡蛋津贴正式取消不到一个月！民众开始感受涨价压力，各州市场最新行情出炉
2026/08/30
载客长巴突发失控猛烈轰撞路旁电柱！车体变形22人一度受困车内酿1死，最新通报来了
2026/08/30
邻居住宅区慢跑遭2只狗狂追摔断脊椎！法官重判华裔狗主赔偿26万令吉，判案细节全公开
2026/08/30
罗兴亚男无驾照开豪车，随队上云顶途中遭JPJ扣车
2026/08/30
9月份SARA援助金来了！受惠者可通过大马卡轻松领取，最新请领指南出炉
2026/08/30
大桥附近惊见17尺巨鳄出没！捕鳄勇士展开惊险博弈成功捕获，抓捕细节全公开
2026/08/30
大马12座水坝拉响警报！最严重恐限制用户供水，最新受影响区域名单出炉
2026/08/30
警方展开跨日连续扫荡行动！连破大案逮捕7人缴300万毒品，收网细节全公开
2026/08/28
7岁女儿苦等妈妈傍晚来电！背后残酷真相曝光，惹哭全网
2026/08/28
原本欢聚一堂的温馨餐桌！男子突拔枪夺8亲人命后身亡，内幕曝光
2026/08/28
