城市翻新法以10大原则为核心！倪可敏：确保原屋主权益不被侵害
2025/09/01
檢舉
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备受争议2025年城市翻新法案在国会二读前夕，持续引发社会和跨政党的广泛关注，虽然该法案最终展延至10月国会进行辩论和表决，但相关争议未平息，仍是当前政治和社会议论的焦点。
不少批评者忧虑，在城市翻新后原屋主所获得的回迁屋是否能与原有单位的面积、车位、管理费负担上保持等值、同时关注房贷会否因此受到影响、施工期的过渡居所与租金补贴由谁承担、以及担心计划可能导致原社群被迫外移。
针对种种担忧，房屋及地方政府部长倪可敏表示，2025年城市翻新法案将坚持土地权益不变、旧屋换新屋等10大核心原则，确保原屋主权益不被侵害。
这些原则包括屋主享有居住在同样社区的权利、原屋主将获得比原屋更优厚的赔偿、享有要求获知项目最新进展的权利、以及所有发展项目须有序和阶段性进行，禁止发展商随意拆除民房等。
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ADVERTISEMENT他解释，若原屋面积为500平方尺一房一卫，在翻新后，原屋主将获分配最少750方呎3房2卫室的新单位，而赔偿基准是以现有市价计算，并非当年的购屋价。
此外，发展商也必须在安顿原住户后方可展开拆除重建工作；而原屋主亦可在等待新房建成的当儿，选择通过安排获得发展商补贴的房租费用。
原屋主房贷将不受影响他也厘清，在城市翻新法案框架下，原屋主的房贷合约将不会受到影响，至于管理费则由居民管理委员会共同协商制定，保障居民的权益。
“假设你现在的房贷是30万令吉，但若屋子在重建后价值提升至50万令吉，你的房贷依然维持在30万，同时还能获得一间全新的屋子。”
他说，至于管理费则将由居民自行成立联合管理委员会（JMB），共同协商制定管理费用，而管理费的高低也将取决于公寓所提供的设施，若仅具备游泳池和健身房等一般设施，则费用自然较低。
“如居民要求提供额外设施，包括桑拿、按摩浴缸、匹克球场、游泳池或是具备保姆服务和宠物照顾服务等，管理费用自然就会有所上涨。”
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倪可敏在接受中文媒体联访，回应外界对城市翻新法案的质疑时强调，若日后出现不合理的收费，政府也将通过中央执行委员会介入调解。
同意门槛统一提升至80%
另一方面，倪可敏透露，2025年城市翻新法案将进行2项主要修改，即将法案下的同意门槛统一调高至80%，并确保翻新社区的族群架构不会出现大幅度改变。
在此之前，城市翻新法规定的同意门槛为，楼龄超过30年的建筑需获得75%同意、楼龄30年以下的建筑为80%同意、他说，城市翻新法案的第19（1）和19（3）条文已清楚阐明，只有当获得至少80%屋主的同意后，屋主和发展商才可通过中央执行委员会展开谈判，并非强制拆除民房。
“换言之，80%同意只是启动谈判程序的前提，如果拿不到80%人的同意则什么都不用谈。”
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