城市翻新法以10大原则为核心！倪可敏：确保原屋主权益不被侵害

首頁

大马

新加坡

城市翻新法以10大原则为核心！倪可敏：确保原屋主权益不被侵害

2025/09/01 檢舉

ADVERTISEMENT

备受争议2025年城市翻新法案在国会二读前夕，持续引发社会和跨政党的广泛关注，虽然该法案最终展延至10月国会进行辩论和表决，但相关争议未平息，仍是当前政治和社会议论的焦点。

不少批评者忧虑，在城市翻新后原屋主所获得的回迁屋是否能与原有单位的面积、车位、管理费负担上保持等值、同时关注房贷会否因此受到影响、施工期的过渡居所与租金补贴由谁承担、以及担心计划可能导致原社群被迫外移。

针对种种担忧，房屋及地方政府部长倪可敏表示，2025年城市翻新法案将坚持土地权益不变、旧屋换新屋等10大核心原则，确保原屋主权益不被侵害。

这些原则包括屋主享有居住在同样社区的权利、原屋主将获得比原屋更优厚的赔偿、享有要求获知项目最新进展的权利、以及所有发展项目须有序和阶段性进行，禁止发展商随意拆除民房等。

ADVERTISEMENT

ADVERTISEMENT他解释，若原屋面积为500平方尺一房一卫，在翻新后，原屋主将获分配最少750方呎3房2卫室的新单位，而赔偿基准是以现有市价计算，并非当年的购屋价。

此外，发展商也必须在安顿原住户后方可展开拆除重建工作；而原屋主亦可在等待新房建成的当儿，选择通过安排获得发展商补贴的房租费用。

原屋主房贷将不受影响他也厘清，在城市翻新法案框架下，原屋主的房贷合约将不会受到影响，至于管理费则由居民管理委员会共同协商制定，保障居民的权益。

“假设你现在的房贷是30万令吉，但若屋子在重建后价值提升至50万令吉，你的房贷依然维持在30万，同时还能获得一间全新的屋子。”

他说，至于管理费则将由居民自行成立联合管理委员会（JMB），共同协商制定管理费用，而管理费的高低也将取决于公寓所提供的设施，若仅具备游泳池和健身房等一般设施，则费用自然较低。

“如居民要求提供额外设施，包括桑拿、按摩浴缸、匹克球场、游泳池或是具备保姆服务和宠物照顾服务等，管理费用自然就会有所上涨。”

ADVERTISEMENT

倪可敏在接受中文媒体联访，回应外界对城市翻新法案的质疑时强调，若日后出现不合理的收费，政府也将通过中央执行委员会介入调解。

同意门槛统一提升至80%

另一方面，倪可敏透露，2025年城市翻新法案将进行2项主要修改，即将法案下的同意门槛统一调高至80%，并确保翻新社区的族群架构不会出现大幅度改变。

在此之前，城市翻新法规定的同意门槛为，楼龄超过30年的建筑需获得75%同意、楼龄30年以下的建筑为80%同意、他说，城市翻新法案的第19（1）和19（3）条文已清楚阐明，只有当获得至少80%屋主的同意后，屋主和发展商才可通过中央执行委员会展开谈判，并非强制拆除民房。

“换言之，80%同意只是启动谈判程序的前提，如果拿不到80%人的同意则什么都不用谈。”

ADVERTISEMENT

文章未完，點擊下一頁繼續

下一頁

很多大马人的最爱！一家人吃饭「必加 2 调味料」全家惨中糖尿病！

很多大马人都爱吃！「5 常见食物」吃错反变有毒：恐肾衰竭！

【兄弟飙车酿5死】19岁马赛地司机延扣两天，双手遮脸上庭

悲！华裔姐妹深夜被困火场，抢救无效双殒命！

大马紧急天气预警发布，多州恐现雷雨及强风天气

6月SARA援助金已汇入大马卡，可购买15个组别的商品

熟睡中被惊醒！大马9口之家遭持刀匪徒挟持半小时

新邦令金恐怖车祸酿5死！警：兄弟疑驾豪车飙速

新一代MyKad强力升级，3年内须分阶段更换！

越堤族狂喜！6月起大马人合法持有马新双驾照，还能领燃油补贴！

罕见大规模「清仓」这波外资撤资潮这么猛！

过程犹如「绑架抢劫」外国游客控诉在KLIA遭黑车敲诈

马六甲店屋惊现命案！双手被捆绑裹在Tilam内！

大马人不能不知道！7项新规今日生效，全都很重要

东南亚安全排行出炉！马来西亚竟然才排在第七位

BUDI95额度突现150公升！车主慌了，财政部出面

大马6月改革全面启动！社媒实名、新大马卡同步上路

单据要收好！2026 年 Cuti-Cuti Malaysia可以扣税「最高 RM1000」！可扣项目一次看！

大马人必看！2026 年 6 月「公共假期列表」这个州属「共有 5 天 holiday」！

交给政府保管！银行户口「7 年没动」钱直接变「无人认领款项」！这些钱也会中招！