柔佛新山与新加坡之间的柔新捷运系统（RTS）正在紧锣密鼓地建设中，预计在2026年底完工。随着捷运项目的推进，新山房市迎来了前所未有的热潮，特别是捷运终点站武吉查卡（Bukit Chagar）站附近的房产备受投资者追捧，房价逐步攀升，甚至直逼吉隆坡的部分地区。这一趋势不仅吸引了马来西亚本地买家，更引来了大量新加坡买家的关注，尤其是那些在新加坡工作的“越堤族”。
自2021年柔新捷运项目开工以来，新山的房地产市场就出现了蓬勃发展势头，武吉查卡站周边区域成为投资热点。根据兴业银行发布的报告，这一地区的房产价格已上涨至每平方英尺1000至1300令吉，几乎赶上吉隆坡中心地带的公寓价格。新加坡的《联合早报》报道称，不少新加坡买家以汇率优势在新山置业，但市场专家提醒，在购房时需了解马来西亚的房产条规和发展商的背景，以确保安心投资。
捷运沿线的房产需求之所以不断攀升，很大程度上是因为柔新捷运系统建成后将极大缩短新山与新加坡之间的通勤时间。柔佛州房地产发展商公会（REDHA）柔佛分会主席陈伶俐表示，这一便捷的交通将激发更多投资者的兴趣，使新山房地产市场在未来几年持续保持热度。ERA产业柔佛州总执行长戴于放也指出，捷运等大型基础设施的建成往往会提升房产价值，带动相关地区的居住和商业需求，吸引更多发展商投资。
特别是武吉查卡站附近的房产项目，成为众多狮城购房者的首选。例如，富力公主湾距离关卡步行可达，成为投资者眼中的“香饽饽”，预计到明年将推出超过1万个公寓单位。根据PropertyGuru的数据显示，富力公主湾、御庭阁、TriTower Residence和实达天空88等项目都位列马来西亚十大热搜公寓榜单，其中以碧桂园金海湾的成交量最高。
新加坡的高房价和高租金成为柔佛房市的一大“推力”。来自森美兰的应用工程师冼裕泉就表示，他在新加坡租房时，仅一个小房间的租金就高达700至800新币，而在新山，碧桂园金海湾同样类型的房源租金仅为800至1000令吉。
因此，不少越堤族在新山购房并选择通勤，既能节省租金开销，也能在狮城打拼的同时在柔佛扎根。
不仅是越堤上班族看好新山的房市，越来越多的外国人也将新山视为理想的退休地点。例如，64岁的台湾籍新加坡永久居民吕树兰就选择在新山碧桂园金海湾购买海景公寓，并表示打算申请马来西亚的“第二家园计划”（MM2H）。
她指出，新山的生活成本和房价相较于新加坡低廉许多，尤其是新山的公共交通和生活设施日益完善，完全适合养老生活。
新山的另一大潜力区域是依斯干达公主城，因其良好的发展规划和未来潜力而吸引不少大马人和外国投资者。房地产咨询公司Hingst Research的总经理邢伟杰分析，狮城房价高昂与柔州房价相对实惠之间的差异，加上柔佛基础设施的不断完善，推动了新加坡人和越堤族在新山置产的热情。新加坡政府在去年4月提高额外买方印花税（ABSD），让一些投资者转向新山，希望通过分散投资来实现资产增值和退休生活规划。
此外，陈伶俐表示，随着柔新捷运的建成，通勤时间的缩短将大幅提升新山房产的价值，也让柔州成为狮城人购房的新选择。特别是那些希望享受新山低生活成本的退休人士和希望节省租金的年轻越堤族，柔州无疑是一个极具吸引力的选择。
柔新捷运不仅缩短了新马两地的物理距离，也打通了两地之间的经济通道。在未来几年，新山的房价可能还会继续上涨，特别是捷运沿线和核心地区。对新加坡人而言，新山不仅是生活成本较低的第二居所，更是一个可以实现财富增值的投资标的。随着更多基础设施的完工和房地产市场的蓬勃发展，新山将逐步转型为马来西亚最具潜力的居住和投资热点之一。
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